Việt kiều về nước mua nhà cần chú ý gì?
Luật đã cho phép Việt kiều có quyền sở hữu nhà, đất trong nước với nhiều quy định thông thoáng hơn so với trước đây, tuy nhiên để sở hữu bất động sản (BĐS) một cách an toàn, đạt hiệu quả đầu tư cao thì họ cần có một luật sư và đơn vị môi giới uy tín hỗ trợ giao dịch…
Chuyên gia Tài chính – BĐS Nguyễn Trí Hiếu, đồng thời cũng là một Việt kiều cho rằng, chính sách cho việt kiều về nước mua nhà với các quyền lợi như cá nhân trong nước là cú hích kích cầu tích cực cho thị trường BĐS. Tuy nhiên, để chọn được sản phẩm ưng ý đối với Việt kiều là điều không hề đơn giản. Theo ông Hiếu, trước tiên Việt kiều cần chuẩn bị pháp lý cá nhân hay điều kiện được mua nhà tại Việt Nam.
Hiện nay giấy chứng nhận nguồn gốc người Việt do cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam ở nước ngoài, Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài, Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp cho người Việt Nam ở nước ngoài..
Tiền thanh toán cho người bán phải thông qua hệ thống ngân hàng vì đây là cơ sở quan trọng chứng minh giao dịch.
Việt kiều có thể mua nhà được cấp sổ hồng như cá nhân trong nước hoặc cũng có thể mua căn hộnhư một người nước ngoài với quyền sở hữu 50 năm, sau đó tiếp tục được gia hạn thêm.
Điểm cần lưu ý tiếp theo là vấn đề pháp lý của tài sản. Kiều bào chỉ nên mua những BĐS có pháp lý minh bạch, có chủ quyền (sổ hồng) hoặc cam kết pháp lý theo quy định của pháp luật Việt Nam. Nếu mua nhà trong các dự án khu dân cư, căn hộ thì phải tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án, thậm chí là xác minh uy tín, thương hiệu của doanh nghiệp (chủ đầu tư) trước khi chọn mặt gửi vàng.
Kingston Residence – một dự án bất động sản nổi bật của Novaland ngay trục đường huyết mạch Nguyễn Văn Trỗi, cửa ngõ đến sân bay Tân Sơn Nhất
Bên cạnh đó, Kiều bào cũng nên cân nhắc loại hình BĐS đầu tư chp phù hợp. Vì không thường xuyên ở Việt Nam và không tiện quản lý, giám sát tài sản, các việt kiều chỉ nên lựa chọn những BĐS tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở hoặc khai thác được qua hình thức cho thuê, dịch vụ…
Hiện nay, tại TP.HCM có một số chủ đầu tư uy tín như Novaland có những chương trình dành riêng cho Việt kiều hoặc người nước ngoài khá hấp dẫn và tiện lợi. Chẳng hạn, Novaland hỗ trợ giới thiệu cho thuê lại căn hộ, thu tiền thuê và quản lý giám sát căn hộ giúp khách hàng. Một số dự án từ Chủ đầu tư này như The Sun Avenue, ngay khu Thủ Thiêm, Q.2, Golden Mansion (Q.Phú Nhuận) hay Sunrise Riverside (Q.7),..đều đang thu hút khá đông nhóm khách Việt kiều do đảm bảo tính thanh khoản cao và hiệu quả đầu tư tốt.
Đặc biệt, Điều 56 của Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi có hiệu lực từ tháng 7/2015 quy định, chủ đầu tư dự án trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết, bên mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu ngân hàng hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng đã ký kết.
Ngoài ra kiều bào cũng cần phải chọn những chủ đầu tư uy tín, được ngân hàng thương mại đủ điều kiện cam kết hợp tác để bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà. Doanh nghiệp nào cam kết càng mạnh, được ngân hàng uy tín bảo lãnh thì độ an toàn của khách hàng càng cao.
Cuối cùng, Kiều bào cần liên hệ một luật sư chuyên ngành tư vấn pháp lý từ xa nếu có ý định đầu tư lâu dài tại Việt Nam. Luật sư sẽ hỗ trợ từ khâu soạn thảo hợp đồng, thương lượng thêm bớt các điều khoản (nếu cần thiết) với chủ đầu tư. Nếu có nhu cầu cho thuê cũng cần một hợp đồng cho thuê chặt chẽ, đúng luật. Trường hợp muốn bán tài sản trong nước, Kiều bào cần được luật sư tư vấn các quyền và nghĩa vụ tài chính cụ thể để có quyết định chính xác nhất
Nguồn: Dự án khu đô thị quận 2
Editor : Mixed Review Blog
Có 0 nhận xét Đăng nhận xét