Tư vấn các loại thuế, phí, lệ phí khi chuyển quyền sử dụng đất " Tư vấn luật qua tổng đài "
Tóm tắt câu hỏi tư vấn:
Xin chào luật sư, tôi có một thắc mắc về việc mua đất, xin nhờ luật sư tư vấn giúp tôi.
Tôi có mua 1mảnh đất để ở với giá 400triệu đồng bằng tiền của hai vợ chồng, 2 bên thỏa thuận là do bên mua chịu mọi chi phí khi làm các thủ tục chuyển nhượng. Khi làm sổ đỏ thì đứng tên hai vợ chồng hay chỉ tên tôi? Mảnh đất tôi mua với giá như vậy thì thuế TNCN là bao nhiêu và liệu tôi có được miễn thuế TNCN không? các koản phí khác tôi phải nộp là bao nhiêu? Mong các luật sư giải đáp giúp tôi, tôi xin trân trọng cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Chào bạn, về vấn đề của bạn Luật sư tư vấn như sau:
Thứ nhất, các loại thuế, phí, lệ phí phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn nộp các loại thuế, phí, lệ phí sau đây:
Thuế chuyển quyền sử dụng đất:
Tiền nộp = (Diện tích đất) x Giá đất x (Thuế suất)
– Diện tích đất tính bằng m2
– Giá đất theo bảng giá UBND tỉnh quy định
– Thuế suất: 2% đối với đất nông nghiệp, 4% đối với đất ở.
Thuế thu nhập cá nhân:
– Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế;
– Trường hợp không xác định được giá vốn và chi phí liên quan: 2% trên giá trị chuyển nhượng;
Đối với trường hợp của bạn, thuế suất thuế TNCN là 2% trên 400 triệu đồng.
Lệ phí trước bạ:
Tiền nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)
– Diện tích đất tính bằng m2
– Giá đất theo bảng giá UBND tỉnh quy định
– Lệ phí 0,5%
Các chi phí khác liên quan:
– Phí công chứng,
– Phí đo vẽ, thẩm định.
Thứ hai, vấn đề miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012) quy định về thu nhập được miễn thuế như sau:
“1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất.
…….”
Như vậy, đối với trường hợp của bạn việc có được miễn thuế thu nhập cá nhân hay không phụ thuộc vào mối quan hệ nhân thân giữa vợ chồng bạn và người chuyển nhượng quyền sử dụng đất (người bán); người bán có nhà ở, đất ở khác không; đất có phải Nhà nước giao hay không. Bạn có thể đối chiếu quy định pháp luật và trường hợp cụ thể của bạn để xem xét có được miễn thuế thu nhập cá nhân hay không.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7: 1900.6210 để được giải đáp
Nguồn: Tư vấn luật qua tổng đài
Editor : Mixed Review Blog
Có 0 nhận xét Đăng nhận xét